3月1日开始，存量房的房贷合同，都可以换成LPR了。
很多朋友还是一头雾水：到底转还是不转？
记住爱房君的一句话：转就对了！
之前无论是9折利率、7折利率，还是上浮10%、20%的，银行电话打过来让你转的，一律选择转！
为什么？那就容我慢慢道来！
1、LPR利率是什么？
复杂的学术定义你听不懂也没关系，你晓得一点就行了，LPR就是理论上银行贷款产品的最低利率。就是说，银行做贷款，利率再低不能比央行公布的LPR利率还要低。
2、最新的房贷利率怎么算？
忘掉之前的基准利率，如今的房贷利率，只有2种，要么永远固定，要么跟LPR挂钩。
如果你现在的房贷利率是基准利率上浮15%，利率为5.635%，那么，选择固定利率之后，你的房贷利率永远是5.635%，未来的LPR利率上涨或下跌，和你没有任何关系。
而选择LPR利率，只是给你换了个算法，就好比之前的乘除法，变成了现在的加减法。
只是把你的基准利率上浮/打折的，变成了LPR利率+加点或减点。
当前的房贷利率=LPR利率+加点或减点。
那问题就来了，转与不转都是一样的，那为何要去转呢？
3、为何要转向LPR加减点？
因为如今的基准利率4.9%很可能永远不会波动了。央行可能永远不会再去做任何基准利率的调整。
为什么呢？因为现在涉及加息或是降息，完全就是LPR决定的，LPR是理论最低贷款利率，LPR上升就是加息，LPR下降就是降息。已经没基准利率啥事儿了。
所以，无论你之前做的是7折利率，还是9折利率，或者上浮10%等等，你已经是一个“固定利率“了，因为基准利率可能永远不会上升或者下降了。
也就是说，如果你不转向，以后降息的话，任何房贷便宜都跟你无关了！
4、未来LPR利率是涨还是跌？
先看一张图：
从近20年的利率走势来看，房贷利率走低，是一种趋势，也是世界性趋势，前些时候周小川还说，中国有能力延缓进入负利率时代。也就是说，周小川认为未来负利率是必然的，只是中国有能力延缓而已。
多位监管人士还在近期的国务院联防联控机制新闻发布会上表示，稳健的货币政策要更加灵活适度，为抗击疫情和支持实体经济提供有力的货币政策支持。下一步将继续推进贷款市场报价利率（LPR）改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。
可以说，未来五年、十年，甚至二十年，LPR只有一路向下，再无上升之日。LPR利率只会越来越低。
工商银行：手机银行上选择“存贷款-利率基准转换”、智能柜员机(预计3月中旬上线)、短信银行(预计4月中旬上线)或者咨询贷款服务行办理。
农业银行：通过农行掌上银行、网上银行和网点超级柜台等渠道自助办理；未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
中国银行：可通过中国银行手机银行、网上银行申请办理存量浮动利率个人贷款(除扶贫小额贷款、创业担保贷款、国家助学贷款外)定价基准转换。未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
建设银行：通过银行手机银行、网上银行两个线上渠道可办理。未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
交通银行：对于满足央行公告要求的个人贷款，其中剩余期限在1年以上的，客户可登录手机银行贷款栏目自助转换，未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
招商银行：4月上旬统一将转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。其他个人贷款自2020年4月1日至2020年8月31日，客户可通过招商银行App或招贷App线上申请确认。
民生银行：提供远程面签、手机银行线上签约等调整方式，其中手机银行线上签约服务开通时间将另行公告。未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
邮储银行：客户可登录网上银行、手机银行或联系原贷款业务办理机构。
兴业银行：个人贷款客户可在营业网点、手机银行、网上银行等渠道进行贷款定价基准利率转换补充协议签订确认。手机银行、网上银行等渠道将于4月15日起开展定价基准转换工作。未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
中信银行：商业性个人住房贷款的借款人自3月1日起至7月21日，可通过手机银行(贷款专区-LPR转换消息)、网上银行(个人网银-贷款专区-贷款定价基础利率转换LPR)办理进行LPR转换。未来将根据疫情防控进展情况，逐步开通线下渠道。
华夏银行：3月底逐步开放手机银行等定价基准转换渠道办理业务。营业网点将结合新冠肺炎疫情控制情况适时开展。
平安银行：拟于2020年3月起逐步开放定价基准转换通道。
光大银行：2020年7月21日进行个人存量浮动利率住房贷款定价基准批量转换。
浦发银行：转换启动时间将较人民银行要求时间有所延后。具体转换启动时间及转换方案将后续通知。
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