南昌地铁从2011年正式开工，到2015年开始试运营，再到今年南昌地铁1号线和2号线开通运营，地铁已经逐渐的改变了南昌市民的出行方式，甚至是购房选择。

除了目前已经开通的1号线、2号线之外，南昌地铁3号线和、4号线也在如火如荼推进中。同时1号线北延项目与2号线东延项目也在紧张筹备当中。

南昌地铁的开通，使得“地铁房”这个词也成为了近几年南昌购房者选择的重点，同时也逐渐形成了“跟着地铁去买房”“买地铁房稳涨”的购房热潮。房企也纷纷打出“地铁口，单价xxxx起”的销售口号。

随着入市的“地铁房”越来越多，我们该又该如何选择？是选择配套成熟的价格稳定的老城区？还是选择发展力度更大的新区？又或者选择即将建设的地铁沿线周边房源？

还在犹豫 没有目标？快上车，跟随小编一起来了解下南昌地铁周边的楼盘，除去已经开通的地铁线路，如果购房者亦关注在建的地铁线路，不妨关注一下本文。

一大波干货来啦 不要眨眼

老城区篇

目前南昌地铁1号线和2号线已开通，主要分布在老城区和红谷滩。家都知道，围绕八一广场的东湖区、西湖区、青山湖区是非常具有代表性的南昌老城区，附近几乎没有新盘，老旧二手房源，是这几个区域目前主要市场。不过仔细搜寻一番，还是能发现几个不错的新盘。

八一广场站：苏宁檀悦，这个小区目前大部分南昌购房者都应该听过，项目位于省政府大院内，距离地铁1号线的八一广场站和丁公路北站距离均在1公里内。这个项目主要针对的就是老城区改善客户，项目位于老城区的黄金地段，享受老城区最齐全配套，均价28000元/㎡，也抵挡不了购房者的热情，基本上每次加推都能售完。

阳明公园站：新城公馆项目离地铁大概步行1.5公里，周边实在没有纯地铁口的项目，目前在售高层面积108-123㎡，均价17000元/㎡，装修交付，洋房面积129、142㎡，均价17500元/㎡。这个价格还是对比周边的新盘还是挺有吸引力的，唯一的缺点就是没有一个非常大的亮点。

谢家村站：新力弘阳府距离地铁口600米，项目主打老城区置换客户，偏改善，目前主要在售高层，面积101-116㎡，价格约18000元/㎡，小高层面积为131㎡四房，价格约19500元/㎡，这个价格应该会吓到一波购房者。

概况：

老城区地铁周边新房均价在南昌属于偏上部分，价格浮动也比较稳定，投资方面不会有太大的优势，自住改善方面还是非常有优势的，年底将至各盘也会放出优惠，喜欢老城区的朋友可以“入市”多看看。

发展篇

九龙湖板块应该是近年来南昌发展最快，价格上涨最猛的板块了，绝大部分的投资客都在此地！

目前九龙湖绝大部分新盘都围绕地铁建设，有远有近，购房者需要仔细甄别“真假地铁房”

西站南广场：新力东园，目前高层在售，面积110、116、141㎡，均价16500元/㎡左右；

新旅明樾台，目前在售高层和洋房，高层面积100-119㎡，均价16000元/㎡；洋房面积126㎡，价格18000元/㎡；金科集美九龙湖，高层户型95-110㎡，均价14500元/㎡，洋房户型123㎡，均价15500-16000元/㎡；

九龙湖南站：南昌融创文旅城目前在售高层住宅，建筑面积约95-135㎡，价格16500元/㎡左右；

大岗站：碧桂园中江温泉城，高层面积96-117㎡，预计均价15500-16000元/㎡，小高层面积138㎡，均价17000元/㎡。

概况：

虽说限价，但小编认为九龙湖板块目前是南昌房价水分最高的板块（不限购，投资客的锅）。因其它板块的发展，加之楼市下行，目前九龙湖卖的比较火的盘价格都比较优惠，所以很多纯新盘都不敢轻易入市，预计年底会有一波放量，大家可以保持关注。

潜力上涨篇

说完已开通的地铁1、2号线路，再来分析下正在建设的3、4号线路。

南昌地铁3号线预计在2020年9月开始试运行，地铁4号线预计2021年12月开通。

施尧站：美的新力公园天下，高层面积89-115㎡，均价13500元/㎡，小高层面积105、110㎡，均价13500-14500元/㎡，洋房均价14500-15000元/㎡。

灌婴路站：南水玖悦府地铁300米，项目纯洋房，面积约135-139㎡全四房板式户型，折后最低15457元/㎡。

斗门站：这个站点周边很多房源都不限购，加之3号线预计明年通车，目前还是挺火的。

鸿海万科天空之城地铁口，高层面积89-115㎡，均价为13500-13900元/㎡；

鸿海水岸之城，高层户型建面约88-100㎡，单价9800元/㎡起，精装交付，地铁口稍远，1.5公里左右，但是价格优势还算非常明显的，楼市下行的情况下，越是低价盘越有潜力。

地铁4号线受益最大的应当属于象湖新城板块。

八月湖站：新洪城大市场首当其冲！目前主要在售商铺。

东新站：绿地悦滨江纯新盘项目，预计月底首开，高层面积100、120㎡，预计均价10000-11000元/㎡，洋房面积107、121㎡，预计均价12000-13000元/㎡，据内部消息可能首付要五成，这个项目是毛坯交付，据内部消息此盘要抢！

裕丰街站：新力城高层面积约90-122㎡三房户型，均价12000元/㎡。洋房面积约125-141㎡四房户型，折后均价13700-14000元/㎡，预计2021年底交房，精装交付。

璜溪大道站：江铃时代城面积89-107㎡三房，均价13000元/㎡；海伦广场高层面积93-135㎡，精装均价12000元/㎡。

概况：

现在楼市的供给需求已经改变，从早起的卖方市场转变成为买方市场，购房者有了更多的选择，更多的会对比品牌、价格、地段、升值空间等多方面因数，象湖板块在11000-13000元/㎡浮动多年，随着地铁的开通，新洪大等商业的入驻开业，预计涨幅要跑赢大盘了。而较远的莲塘个人认为没有太大的涨幅空间，不过不限购、2层首付，加之价格相对较低，后期地铁3号线的开通，还是比较适合经济较为紧张，周边县市想在南昌置业的朋友。

【后记】

从已经开通的地铁来看，地铁口附近的项目确实有一个较大的涨幅，年末将至，很多朋友都下定决心上车，这时候，我们更加需要擦亮眼睛，预算足够的话还是需要选择“真地铁房”，预售不足的话，可以选择未开通的3、4号线，其中还是有些楼盘值得一“淘”的。

如果想要购买“伪地铁”房的朋友，一定要谨慎结合自身的情况来选择。