注意！2020年首拍来袭！
今日，南昌市自然资源局发布了象湖东岸的一块土地出让公示，91.608亩商住用地，起拍价746万元/亩，起始楼面价3730元/㎡，毛坯限价10500元/㎡，将于2020年1月3日上午10点开拍！
DADJ2019048地块位于青云谱区象湖东岸施尧路以东、昌南大道以北、象湖农民还建房以西。土地用途：CN107-B03：商业、商务用地；CN107-C03：二类居住用地；容积率：1.0＜综合容积率≤2.931；其中:CN107-B03：FAR≤3.0；CN107-C03：1.0＜FAR≤2.9；规划建筑密度：CN107-B03：D≤40%；CN107-C03：D≤22%；绿地率：CN107-B03：GAR≥20%；CN107-C03：GAR≥35%；
其实，早在2018年10月19日，该地块就已经出让过，但是因为无人报价，最终流拍。时隔一年多，该地块终于再次上线，地块各项指标未发生变化，且之前为两宗地，现调整为一宗地出让，未来将会由谁拿下？
限价10500元/㎡ 明年年底开工！
DADJ2019048地块10500元/㎡的毛坯限价，加上最高3500元/㎡的装修费用，项目最高均价在14000元/㎡，出让合同签订之日起12个月内开工建设，也就是说，该地块最晚将于明年年底开工。
目前地块周边有美的新力公园天下和融创雪个庭两个楼盘，美的新力公园天下高层价格在13500-13800元/㎡，洋房均价14000元/㎡；融创雪个庭预计12月中下旬首次开盘，首推6-7层洋房，户型125、138、150㎡，项目毛坯限价13377元/㎡。
需建设五星级酒店
根据拍地要求，DADJ2019048地块需要按五星级酒店标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店和不少于2万平方米的总部大楼，总建筑面积约22万㎡。
地块西北面是象湖湿地公园，东面是八大山人梅湖景区，旅游资源还是非常丰富的，酒店的建设也能够解决来此旅游的朋友住宿问题。届时该地块将打造集五星级酒店、总部大楼、精品商务写字楼、休闲购物中心、高品质住宅、旅游休闲为一体的多功能区域性商业娱乐住宅中心。
拍地须知：
1、宗地所建住宅控制性房屋销售价格（均价）上限为10500元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。
2、受让人须在CN107-B03地块内按五星级酒店标准建设建筑面积不少于3万平方米的酒店和不少于2万平方米的总部大楼，全部自持且自持年限为10年，从房屋办理不动产首次登记登簿之日起计。五星级酒店建设标准由青云谱区商市文广新旅局认定。
4、CN107-B03地块内的五星级酒店建筑建设进度与CN107-C03地块内的住宅销售挂钩，在五星级酒店出正负零后可办理不超过50%的商品住宅预售，五星级酒店主体封顶后可办理剩余50%商品住宅预售。
5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。
6、根据市政府抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
