上周，在央行发布的金融稳定报告中显示，个人住房贷款增速连续两年回落。

房贷增速放缓，可以理解为：居民在住房消费方面，正在选择降低资金杠杆。

大家都知道，这些年以来，房价不断上涨，按揭贷款买房很正常。

理论上来说，只要房价保持稳中有升，一定杠杆率的购房行为也是可取的。

过去20年的经验表明，中国的房价虽有短期波动，但总体上依然是向上的。

然而，历史经验并不等于未来趋势。

在当前“房住不炒”的政策调控背景下，未来房价继续大涨的概率已经很小很小。

展望明年的房价，预计依然是不会有太大的波动，至少想要上涨是困难的。

那么，对于那些高杠杆的家庭来说，就要面临一定的被套风险。

除房价因素外，还有一个因素也是导致购房者压力山大的关键，那就是房贷利率的上升。

今年以来，全国多个城市的房贷利率出现明显上调，即便是首套房的利率，也出现了不同程度的上涨。

利率上涨不说，很多银行已经不允许继续放贷，信贷环境已经变得很不友好。

而相比购房者，开发商更是压力山大。

自房企的融资渠道被收紧后，很多开发商不得不去境外高息发债，避免现金流断裂。

而最近境外的债券年息猛涨，融资成本非常之高，可以说让房企的路更加艰难。

今年已经有几百家房地产企业宣布破产，其中不乏一些世界五百强企业。这还只是开始，还将有大量房企面临危机。

对于开发商而言，融资越来越难，与此同时，楼市遇冷也导致销售回款不畅，房地产成交面积一直保持负增长。

其实，中国的房价早就过了量价齐升的增长期。

1、中国城镇常住人口的人均住房面积已超过30平方米，达到发达国家平均水平，但是我国的人均收入，却连发达国家平均水平的一半都不到。

2、人口红利逐渐消退，老龄化加剧。人口增量有限，新盖的房子没有人买，自然想要上涨就变得困难。

所以，想要通过买房这个路子来致富，确实不太容易了。

当然了，投资任何的资产都是有风险，无论房产还是股票，都会面临一定的风险。

但作为老百姓来说，降低资金杠杆率，不仅仅关系着整个社会经济体系的安全，也关系着个人钱包的安全。

我一直讲理性投资，其实，在合适的时机 买入合适的资产，也是一种理性。

社会在不断变化，经济在不断变化，我们的思想也要随之变化，买房致富的老思想，该扔掉就要扔掉了。

投资品种很多，没有必要单单只依赖房产这一条路。

当然了，以上所说的是房产投资。如果你是刚需，那不在我们今天的讨论话题范围。

你对买房投资这个事情怎么看？你觉得买房还能致富吗？如果你有大量的现金，会选择多买几套房子吗？文后留言交流一下。