不少开发商为了吸引购房市民，会以“赠送面积”作为楼盘卖点，殊不知一些所谓赠送的面积并不符合规划要求。近日，南昌多位市民反映，南昌王府井所在的正盛太古港，开发商擅改其高层住宅“百合公馆”的房屋建筑结构，将通风天井封闭后，变成“安全平台”。随后将其作为“赠送面积”给业主，却牺牲公共采光、通风，存在不小安全隐患。对此，《问政江西》记者进行了调查。

开发商承诺“赠送面积”实为“通风天井”

正盛太古港百合公馆(下称百合公馆)位于青云谱区十字街与洪城路交汇处，因交通便利，毗邻地铁二号线，地处老城区的核心位置且又是学区房，让人很动心，吸引了众多市民购买。

百合公馆共有4栋，分别为A1、A2、B1、B2，且每栋楼为超高层建筑，有45层，房屋原设计为天井加风雨连廊，且每层楼有两个户型，分别为大户型110至120平方米和一个小户型88平方米。 一名购买了小户型的业主告诉记者，小区开发商为江西正盛时代置业有限公司(下称正盛置业有限公司)，物业为长城物业集团股份有限公司南昌分公司。买房时，开发商承诺会赠送约4平方米。对此，该业主很心动，便凑齐首付款购买了这套房产。可是没想到的是，所谓的“赠送面积”实为“通风天井”。

随后，业主向记者发来几组图片，从图片上显示，该楼层天井四周原有墙壁，但中间是空的，当天井被浇筑封闭后，增加了一个底面，成为了一块“安全平台”。

当初交房前，这“安全平台”还未进行浇筑封闭，采光和通风都很好。开发商交房后将浇筑封闭完成的“安全平台”作为“赠送面积”交付于业主。这不是欺骗消费者吗？

货不对板 业主质疑开发商私改规划

一位不愿透露姓名的业主称，购买房屋时并不知情，没想到开发商会来这么一手，当初房屋户型图上这块面积原规划为洗手间，且明确标识洗手间玻璃门隔开的一部分属“赠送面积”，大约4平方米。但实际交房后，开发商表示房屋外的“通风天井”才属于“赠送面积”，需业主自己后续搭建。之后便委派施工人员将“通风天井”浇筑封闭并交付于业主。

对此，该业主提出了质疑，“开发商这样做，就减少了建筑面积的套内平面面积，可以逃税。”。在百合公馆内，通风天井结构被改造的房屋多达数十户。

私改规划建平台后变身“赠送面积” 隐患重重引业主担忧

私改规划就意味着是违建，违建是不合法的，城管等部门届时会进行处罚和拆除，故业主担心即便将“赠送面积”建起来，也会面临被拆除的风险，以后售卖也存在争议。

根据业主的说法，正盛置业有限公司在营销活动中暗示诱导购房者购买房屋，擅自改变户型规划增加面积，实质上是在叫板目前的建设工程规划许可制度。

对此，该小区的物业“专属管家”表示，目前大小户型业主若协调完毕没有意见，城管局不会对其进行拆除，开发商也会代缴罚款。 但业主们担心的，不仅仅是违建问题，还有房屋存在的安全隐患。如，通风天井被封后，楼道的采光及通风均会受到严重影响；一名成年人站在“安全平台”上就能扒开窗户入户，将助长入室盗窃犯罪率；楼道路面坑洼不平整，小朋友们一不小心就可能掉进“安全平台”。

“开发商一直声称房屋经过正规合法的验收，可为何至今都以各种理由拒绝出示相关证明材料，且开发商私自更改户型规划算不算违建？”业主李先生质疑到。

此外，李先生还向记者表示，在收房验房时发现房屋内部存在大面积空鼓情况，连住宅区最基本的热水器通风口都未预留，曾多次向开发商及物业索要相关验收证明，但开发商及物业均已各种理由推诿拒绝。

城建认定系违建 开发商未回应 城管正在查

针对百合公馆“赠送面积”的问题，11月7日，南昌市城乡建设局表示，该处确属违建，但由于市城建局对该事无管理权限，因此未能处理而转至城管部门。 随后记者联系到南昌市城管局，市城管局负责人表示此事正在调查。

11月19日，记者与江西正盛时代置业有限公司彭经理取得联系，彭经理表示，这件事会由另一名负责人联系记者并说明情况，但截至目前，记者并未收到任何来电。《问政江西》将继续关注此事。