东湖区作为南昌的老城，土地资源稀缺，2019年以来，东湖区仅出让一宗地，即为4月26日碧桂园拿下的殷家巷商住地块。时隔5个月，东湖区终于再次迎来了拍地！

今日（9月26日），南昌自然资源局挂出东湖区青山湖西岸113亩商业、商住用地，起始楼面价5753元/㎡，住宅毛坯限价14830元/㎡。

青山湖西岸CD103-C07、D03地块位于东湖区中大路以东、青山北路以南，其中CD103-C07地块为商业、商务、居住用地，CD103-D03地块为商业用地。

CD103-C07地块：94.317亩(合62877.81㎡)；1.0＜容积率≤3.2；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；商业、商务、娱乐康体建筑总量不少于总计容建筑面积的50%。

CD103-D03地块：19.072亩(合12714.87㎡)；容积率≤1.2；建筑密度≤45%；绿地率≥20%。

CD103-C07地块位于南昌地铁4号线七里站，根据出让要求，该地块内需配建不少于10万方的商业（含不少于7万方的购物中心），且自持年限不少于10年。而住宅部分的出售，也与商业的建设进度挂钩。

商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

且住宅部分低于144㎡的户型实施全装修建设，且比例不低于70%。住宅部分毛坯限价14830元/㎡，加上装修价，那就意味着，未来该盘售价将达19220元/㎡。

目前，该地块周边二手房源较多，唯一一个在售的新盘为金投铂翠中央，该盘目前在售108-125㎡三房户型，含装修，均价16000-18000元/㎡。看来，该地块拍出后，又将给版块带来一次新的价值提升！

据悉，目前青山湖西岸的生活配套较为齐全，但大型的商业配套较少。这块113亩的用地拍出后，将给该板块注入全新的商业气息！据传，步步高，复地，招商局，宝龙，苏宁，赣电等都有意向进驻青山湖西岸，未来地块出让谁将拿下？

2019年10月18日，爱房网将为您揭晓！

出让须知：

1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为14830元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体办法详见公开出让方案。

2、受让人须在CD103-C07地块内配建计容建筑面积不少于10万平方米的商业（其中须配建计容面积不少于7万平方米的购物中心），自持年限不少于10年，自持时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算。

3、CD103-C07地块内的10万平方米的商业主体建设进度与住宅预售挂钩，商业主体出正负零后可办理不超过40%的住宅预售，商业主体封顶后可再办理不超过30%的住宅预售，商业主体正式投入运营后可再办理剩余30%的住宅预售。

4、宗地受让人须按照规划要求及相关规定在宗地内配建总建筑面积1051㎡的社区服务用房，具体为20㎡的社区警务室、108㎡的社区医疗服务站、360㎡的社区养老服务用房、563㎡的社区综合服务站。上述配套设施建成后均无偿移交给东湖区政府指定单位，并将产权登记至其名下。

5、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设，具体要求详见公开出让方案。

6、根据市政府办公厅抄告单（洪府厅抄字[2018]449号）文件精神，宗地中普通商品住宅（144平米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。