回顾新建区的土地出让，上一次拍地还是6月19日，龙湖5.9亿拿下新建区59亩商住地。巧的是，昨天，这块地刚刚公布案名龙湖春江悦茗。

时隔3个月，新建区终于再次挂出两块商住用地，均位于新建区长堎镇，紧邻欣悦湖，共175.04亩，住宅最高限价14000元/㎡，将于10月10日上午9:30、10:30开拍！

据悉，此次要出让的DAK2019012地块、DAK2019013地块隔街相望，均为住宅、商服用地，相对来说，DAK2019013地块的面积更大。

1、DAK2019012地块

DAK2019012地块位于南昌市新建区长堎镇长坪路南侧、文化中心东路东侧，地块面积68.74亩，为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤2.6，绿化率GAR≥35%，起始价814万元/亩，起始楼面价4696元/㎡，住宅最高限价14000元/㎡。

从规划用地图中可见，DAK2019012地块西面规划为体育公园，北面为长堎中学，南面紧邻乌沙河，东面为供电用地。东北面即为当天同样要出让的DAK2019013地块。

2、DAK2019013地块

DAK2019013地块位于南昌市新建区长堎镇文化中心南路南侧、长坪路北侧，地块面积106.3亩，为住宅、商服用地，容积率1.0＜FAR≤3.0，绿化率GAR≥35%，起始价1100万元/亩，起始楼面价5500元/㎡，住宅最高限价14000元/㎡。

从规划用地图中可见，DAK2019012地块西面有体育公园长堎中学，南面为供电用地，东面为已经交付了的小区，北面为文化中心用地。地块内部还需配建幼儿园一所，建成后无偿移交给区教体局。

值得注意的是，与以往地块不同的是，新建区这两块地没有精装的要求，也没有户型面积分布的要求，也就是说，这两块地，很有可能和周边的几个新盘一样，做毛坯销售盘，在产品、户型等方面，开发商们就更有发挥的空间了。

再来看配套方面，这两块地距离新建区新城吾悦广场约1公里左右，附近学校有新建区第七小学、第三小学、第六中学等，医院有长征医院、等。总的来说，这里的生活、教育、医疗需求基本都能满足。

目前，整个新建区中心位置的新盘不多，主要都集中在欣悦湖附近，地块周边有中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华、龙湖春江悦茗三盘在售/待售。

其中，中海湖心半岛、金地金茂正荣悦风华以洋房和叠墅为主，均为毛坯在售，户型约90-140㎡，均价约13000元/㎡，改善刚需均可选。

龙湖春江悦茗于9月21日开放了六大展厅：大都会、欢乐大世界、新建吾悦广场、新建中心、世纪万象、山姆会员店。

最终，这两块商住用地会被谁拿下？10月10日，爱房网为您揭晓！

地块出让须知：

1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为14000元/平方米。

其他限制条件：

①商品住宅销售应优先满足本市无住房成年居民的住房需求，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房。

②商品住宅自《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。 

2、DAK2019012地块：配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、社区管理服务设施由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。

3、 DAK2019013地块：配套物管用房由土地受让人负责建设，属全体业主所有。配套建设的社区服务站、社区文体活动站、社区医疗服务站、社区居家养老服务站由土地受让人负责建设，验收合格后无偿移交给区政府指定部门，不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设，建成后无偿移交给区教体局，不动产权证登记给区教体局。