一个城市的存在感需要什么来带动？房价是最直接的表现！ 白菜房价火了鹤岗！近日，又一个城市火了！日前，湖北恩施房产协会发“红头文件”不让房价猛降！该条止跌令细数楼盘降价“十宗罪”！

近日，湖北省恩施市房地产协会对外发布了《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（以下简称“通知”）的红头文件，针对存在十类降价现象的房企提出了预警和相应的整改措施。

这份文件主要是针对恩施最近部分楼盘价格的“断崖式下降”问题，列出了降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正，尤其是号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。

恩施房地产协会列举出了10条降价的主要表现！

——楼盘降价“十宗罪”——

1、有的楼盘高价备案，低价开盘，降价幅度在备案价基础上下调800-1200元每平米的价格开盘销售；

2、部分楼盘采取分期预售和销售，前后价格形成巨大的反差，降价幅度在300-500元每平米；

3、有的楼盘无故不按市场价格规律办事，所开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比下降200-500元每平米；

4、部分楼盘采用低价诱客的办法，标注低价吸引客户，实则为销售噱头，引起市场波动极大、市民购房预期发生变化；

5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差，给自己的楼盘留下不可持续发展的空间，走入开发销售的歧途；

6、个别楼盘以蓄客为由提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡，与自己楼盘的开工建设与形象进度严重不符；

7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价，用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场；

8、部分余盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元每平米之间，对整个市场预期形成不良影响；

9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客，影响极其恶劣；

10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7米左右，为后期购房者入住埋下矛盾隐患。

该协会周会长表示，出台的文件通知是协会内部的自律性要求，号召房企开发商自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。

还是希望市场能够有比较好的“三稳”预期的，“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展”。

恩施此举，很明显这是有违了我国关于“一城一策”的原则。

人民日报曾经对禁止降价这种行为有过严厉喊话，还发文谴责为什么不能降价。

“一城一策”其实赋予了地方政府在楼市调控上的极大的自由度，初衷是为了避免出现一刀切的情况。

但是这不代表着，地方政府可以违背经济规律，逆势而为，以行政的力量去强行干预市场的运行。

当前的局势是要稳，这是国家高层对楼市的希冀。但“稳”绝不是一块挡箭牌，不能因为求稳，而破坏了市场规则，更不能假借稳定来行房价上涨之实。

恩施并不是第一个给楼市托底的城市，不久前江西赣县也曾发“限价令”给楼市托底，安徽合肥、江苏省邳州市等均发布过类似止跌的通知。

这种市场不给力、政府来托底的行为，每一次都会遭遇舆论压力，而且这也不是长久之计。

既然房地产深深影响了地方经济，那么，摆脱这种影响，才是三四线城市该走的路，而不是越陷越深。

而且，在市场经济的时代，用这种手段，真的能制止房价下跌吗？