湾里区又要拍地了！此次地块位置绝佳，限价突破区域新高，规划有五星级酒店！湾里终于要有大项目了？

    DAIJ2019011地块位于湾里区双马石路以北、八面山路以西（控规B-4-03）地块，地块面积109.22亩，为居住、商业用地，容积率1.0＜FAR≤1.01，建筑密度（建筑系数）D≤35%，绿地率GAR≥35%，起始260万元/亩。 从地块的规划条件来看，这宗地容积率仅为1.01，建筑限高30米，未来的住宅主要业态或将以洋房、多层为主。

    该宗地起始楼面价3854元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13800元/平方米。户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。这样的一个价格，不仅刷新了湾里区地块限价新高，甚至赶超了青山湖、九龙湖、象湖、高新、青云谱等多个市中心热点板块。不过该宗地块比较值得注意的是，地块限价并未指明为毛坯限价，并且如果该项目今后只规划洋房或多层，90㎡以下实施全装修这一条规定似乎并不满足目前市场上洋房的面积条件。

    除此之外，地块内还须配建计容建筑面积不少于20000平方米的五星级酒店一座。计容面积不少于20000平方米的五星级酒店自持年限不少于10年，时间从办理房屋不动产首次登记登簿之日起算，并在不动产权证上予以载明“自取得房屋不动产证之日起10年内不得销售”。地块内约15.78亩用地（计算容积率）保留现状树木并结合山形建设开放式公共绿地；商业建筑面积（计容）占开发总建筑面积（计容）比例按大于等于30%控制。须配套3班幼儿园一座。

    宗地内五星级酒店施工进度与宗地住宅预售进行挂钩，酒店主体出正负零后可办理不多于30%预售，酒店主体封顶后再办理不多于40%的预售，酒店主体外立面竣工后可再办理剩余住宅的预售。

    该宗地块原为无线电三厂地块，西面环山，东侧为岭秀湖市民公园，位置依山傍水，可以说是非常优越了。信息查询显示，该宗地早在2017年就已签约了“湾里希尔顿文旅综合体项目”，计划投资20亿，拟建设一个集床位数不少于300个的五星级国际酒店、座位数不少于600个的专业音乐厅及低密度高端山体乐韵住宅于一体的湾里希尔顿文旅综合体项目。如此一看，如此高的限价也不足为怪了。

    如今，南昌市各片区中，均价未过万的也只有湾里区了，这样一个高端高价项目落地，今后是否会成为撬动湾里房价上涨的推手？我们拭目以待！