昨晚的恒大债权人电话会议，说了些啥？有没有用？值得信任吗？
梁森林的回答
恒大怎么办？恒大债权人电话会议（2022 年 3 月 22 日晚间 9 点）给出的答案大概是这样的——
●资产出售所得：境外归境外，境内归境内
对于香港恒大中心、元朗和生围项目等境外项目，「出售回笼资金的结余部分，将优先用于缓解公司境外流动性紧张的问题」。
对于境内项目，采取「股权转让＋托管运营」模式与部分信托公司展开合作，「回收款项将用作保障公司其他境内项目建设及交楼」。
●有人提前「抢钱」怎么办：成立独立调查委员会
「恒大物业有约人民币 134 亿元的存款，为向第三方提供的质押保证金，已被相关银行强制执行。为保障中小股东和各位债权人的知情权和监督权，恒大物业将成立独立调查委员会及委聘专家对该质押保证进行调查，中国恒大也将成立独立调查委员会进行相关调查，并将及时公告调查进展和结果。」
●恒大还有哪些剩余价值：恒大物业和恒大汽车
「为实现上市公司价值恢复，为债务重组提供保障，公司正在努力接洽第三方投资者，推进恒大物业和恒大汽车的战略投资者引进工作，以实现各方利益最大化。」
「恒驰 5 汽车在今年年初正式下线，并于近期通过了工信部第 353 批新产品公示，已具备了销售资格。目前，恒大汽车正在按计划推进恒驰 5 汽车的量产工作和营销准备，预计将在今年 6 月底实现量产下线。」
●何时才能有一个标志性结果：力争 7 月底前提出重组方案
「公司各项工作正朝着既定目标有序推进，力争 7 月底前提出重组方案。」
以上这些回答，均来自梁森林先生。今年初，央企中国信达高管梁森林先生入驻恒大集团董事会，获委任为非执行董事。
梁森林先生的回答，比许家印更有市场信赖度。
最大的负资产
继续回答这个关键问题：恒大还有哪些剩余价值？
表面上看，恒大物业和恒大汽车这两家上市公司都挺值钱的，但这种值钱经不起细究。
恒大物业的价值在于量大：在管面积（4.73 亿平米）全球第三，仅次于万物云与碧桂园物业。但真实的物业费收缴率极低，除了因服务质量引发的欠缴现象，还有因「买房送若干年物业费」（恒大经常采用的促销手段）造成的各种窟窿。
恒大汽车很快就能量产下线，但这仅仅只是一个开始，后续需要克服的困难是：造车容易卖车难。
恒大物业与恒大汽车的剩余价值，将远低于那些浪漫的期许。
第二个关键问题：怎么最大化提升恒大所剩不多的剩余价值？
不知道梁森林先生与恒大集团风险化解委员会有没有意识到：现在恒大最大的负资产，是许家印。
如果有一天恒大集团能与许家印进行剥离，恒大的剩余价值或许才能获得市场的公允估值。
所以，「许家印去哪儿了」这样的问题，「许家印没有参加恒大债权人电话会议，而是去参加了恒大汽车动员大会」这样的消息，一点都不重要。
多么忧伤的反证啊
恒大不是海航，恒大危机的波及面与蝴蝶效应，已远超当时的海航。
风平浪静时，大家看不太出来房地产对于上下游企业的带动作用；恒大危机爆发之后，大家看到了那么多制造业企业被拖累：做厨电的老板电器、做油漆的三棵树、做 LED 灯具的兆驰股份、做瓷砖的东鹏、做橱柜的欧派与索菲亚……都因为恒大而产生了几亿甚至几十亿的「坏账」。
建筑公司与室内装饰公司的损失就更惨重了，几十亿甚至上百亿都不在话下。
恒大危机反证了房地产对于上下游企业的强劲带动作用。多么忧伤的反证啊。
恒大危机把整个房地产行业推入了泥潭。那些陷入泥潭的房企当然不值得同情，但无论最终他们是死在泥潭里还是能从泥潭爬出来，整个社会都需要为此付出极其巨大的代价。
无论是制造业、建筑业还是房地产业，如果要回归正轨，必须正视这个问题：许家印已经不止是恒大最大的负资产……
或许可以有这样不切实际的呓语：以法律为准绳，尽早剥离。
