上月落幕的新建区土拍触动了许多买房人，虽说不能简单地用地价推导房价， 但地价却总是能影响到人们的心理预期。爱房网统计，截止目前，南昌最贵的10宗地，累计吸金138.79亿元，平均楼面价达9688.55元/㎡。其中，楼面价超过万元的已有2宗，分别是东湖区DAAJ2016029和西湖区DABJ2016026。“面粉价”节节攀升，“面包价”还能坚守住吗？

南昌最贵的10宗地块

这10宗地的分布情况是：东湖区占3宗，西湖区2宗，新建区2宗，高新区、青山湖区、经开区各1宗。现如今，地价高于房价、地价和房价几乎“肩并肩”的区域在哪？买哪里更有安全感呢？

比“面粉”便宜的“面包”

——新建区和经开区

提到地价高于房价的板块，恐怕大家想到的是新建区和经开区。这两个区域的最高楼面价分别是9091.84元/㎡和8798.32元/㎡，均被同一家房企拿下。而根据爱房网最新统计的房价数据，当前新建区均价9173元/㎡，经开区均价8518元/㎡，未来会卖什么价呢？这两幅地块将会成为未来房价的有力支撑。区域性价比高的新房请看下方图片。

新建区万元以下的楼盘

经开区万元以下的楼盘

区域潜力分析：曾经的经开区和新建区都已经搭上了赣江新区的“顺风车”，区域价值显著提升，众多名企进驻，地价也逐步上涨。

地铁1号线通向经开区，周边拥有枫生高速、双港大街、庐山大道等交通干线，与红谷滩及老城区对接交通方便。经开区将以儒乐湖产业新城为引爆点，加快打造大昌北经济区。

新建区处于红谷滩中心区、九龙湖、经开区、湾里区的核心位置，尤其是随着城市中心区土地的日益稀缺，新建区的土地就尤为珍贵。南昌汉代海昏侯国遗址落户新建区，建设成为世界级大遗址旅游目的地，同时修建海昏大道……一系列光环使得新建区和经开区成为南昌最火热、有话题的区域。地价与房价倒挂，也成了关注该区域购房者最烦恼的事。

和“面粉”等价的“面包”

——高新区

今年1月18日，四川蓝光豪掷10.87亿元拿下高新区DAFJ2016042地块，楼面价高达9930元/㎡，目前区域房价整体均价为10318元/㎡。目前，地价与房价大致持平的区域大概只有高新区了。

相比较九龙湖、新建区、经开区的高调表现，高新区这一年显得相对低调，但不失稳中求进。从去年至今，高新区房价涨幅20%，一年间也涨了1732了元/㎡。

高新区楼盘

区域潜力分析：城市向东，经过20余年的发展，高新企业强势汇聚，已形成6大支柱产业集群。加之，地铁1号线，连接红谷滩新区、中心城区、高新区，使城东片区的发展“顺风”驶入高速阶段。同时，未来2-5号线地铁均经过城东，交通优势无可比拟。高新区将成为地铁线路最多的板块。艾溪湖隧道、瑶湖隧道也已提上日程，城东片区城市副中心畅达全城的多维交通网，正快速搭建。

更重要的是，高新区四大名校：南昌三中高新校区、南昌二十八中、南师附小高新校区，形成一股强有力的磁场，吸引许多置业者落户高新区。加之，南大一附院高新分院、高新区妇幼保健院正在建设中，恒大影城、新城吾悦广场、奥体天虹……一个又一个商业综合体遍地开花。高新区的服务业水平、生活品质也在不断提高，工业园区也变得越来越活力动感。而这一切，对于正在崛起的城东商圈，远未饱和，仍在继续。高新区俨然是一匹拥有着无限升值潜力的“黑马”，成为居家、投资两宜之所。 

还有哪些潜力区域值得关注？

在政府严格限价，“面粉价”紧追“面包价”的大环境下，使得南昌被限价的高价盘和刚需盘热度都不减。旺盛的市场需求仍然存在，而热门区域的新房供应量却非常有限。

除了上面提到的区域，目前九龙湖土地已经实施“限地价、限房价”政策，九龙湖以后的纯新盘住宅价格不得超过12000元/㎡，而青山湖、朝阳新城、东湖区都是高价地，想到未来现房销售的产品你看好吗？会否影响你目前的买房选择？在政策严控的2017年，希望大家都能把握住时机，买到心仪的好房子。