2021下半年已经过去一个多月了，楼市发生了什么变化？我们一起来复盘一下。

据爱房网统计，2021年7月，南昌市（不含南昌县、新建区、安义县、进贤县，下同）新建商品房成交2295套，环比上涨7.7%，成交面积约27万方，环比上涨7.2%%；二手房成交1579套，环比下降6.95%，成交面积16.3万方，环比下降3.13%。

从区域来看，南昌购房热点区域主要集中于湾里、红谷滩、高新等区域，2021年7月南昌市区新房住宅成交套数TOP10中，红谷滩占据半壁江山，有5盘上榜，湾里有2盘上榜。值得一提的是，红谷滩的5盘均位于九龙湖，可以说是当之无愧的热点区域。

从个盘来看，TOP10榜单中仅有4盘成交套数上百。其中，高新区联发万科海上明月拿下2021年7月南昌市区新房住宅成交套数销冠，成交套数242套；第二名为红谷滩的VR科创城，成交套数187套；第三名则被也位于红谷滩的保利天珺拿下，成交套数185套。

TOP1、联发万科海上明月

联发万科海上明月最后1栋不容错过，现建面约89/115㎡万科湖畔装修三房清盘加推在即，VIP诚意登记中，艾溪湖都会圈品质住区争藏不待。

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TOP2、VR科创城

VR科创城目前在售B08-5、7#，C06-1、2#，户型建面约89、112、122㎡，均价13500元/㎡。另在售A05-5、B06-3#，C10-1、3、6、7#，B08-6、8#，户型建面约89、112、122㎡，精装均价13500元/㎡；另B08-2#仅少量房源在售，18F小高层，户型建面约89、106㎡，均价12500元/㎡，预计2023年年底交付，物业费2.8元/㎡·月。

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TOP3、保利天珺

保利天珺目前在售B-03、04、05、12、13、19#，2栋小高层、4栋洋房，房源建面约100-165㎡，其中小高层主力户型100、110㎡三房，均价15500-16000元/㎡；洋房户型135、166㎡四房，均价18000-19000元/㎡。第一批房源预计于2023年10月份交付。

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TOP4、联发红城投藏珑大境

联发红城投藏珑大境目前主要在售11#洋房，1梯2户，户型建面约117、137、167㎡，均价15500-18000元/㎡，物业费3.5元/㎡·月，预计2024年6月底精装交付。项目于7月30日领出5、9#预售，11F，共88套房源，户型建面约117㎡，1梯2户，2个单元，一房一价已出，带装修价格在14615-19762/㎡之间，预计8月10日推出。

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TOP5、南昌恒大林溪府

南昌恒大林溪府已于8月7日加推9#，户型建面约108-144㎡，均价为12000-13500元/㎡，10#加推时间不定。项目小高层房源皆售罄。

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TOP6、南昌祥生府

南昌祥生府目前在售洋房10#，10F，2个单元1梯2户，户型建面约145㎡，精装均价15500-16000元/㎡，另3#小高层还有1、2楼及顶楼少量房源在售，18F，1个单元2梯4户，户型建面约98、113㎡，精装均价15000元/㎡，物业费为3.5元/㎡·月，预计交房时间为2023年6月30日。

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TOP7、绿地儒乐星镇

绿地儒乐星镇目前在售2A-1#、2A-3~11#、3A-5~14#户型建面约130-150㎡，高层均价10000元/㎡，洋房均价11000元/㎡。另在售6、7#洋房，9F，2个单元1梯2户，一楼带花园，毛坯均价10500元/㎡，将于2022年8月交付；另在售江景高层，户型建面为100、120㎡，带装修均价11500元/㎡。

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TOP8、恒茂未来都会

恒茂未来都会目前主力在售洋房，三期E5、E6、E10#，9F，1梯2户，户型建面约89、106、118㎡，精装均价10400元/㎡，带地暖交付；另少量小高层房源在售，主要位于D6、D26、D27#，18F，106、112、118㎡，其中106㎡为精装交付，均价9300-9500元/㎡，112、118㎡为毛坯交付，均价8300-8500元/㎡。另少量现房联排别墅在售，建面187㎡，均价18000-20000元/㎡。

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TOP9、华润昆仑御

华润昆仑御目前仅剩少量天地楼在售，户型建面为89-125㎡，均价15200-15800元/㎡。预计8月中下旬加推7、16#，7#为18F，148㎡户型，16#为15F，89、109、125㎡户型，预计均价15300-15900元/㎡，预计2023年9月交付。

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TOP10、华侨城万科

华侨城万科六期汀岸组团26、27#在售，为26F高层，户型建面约89-115㎡，2梯4户，均价21500元/㎡，预计2023年12月底交付。

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