近日，江西省公共资源电子交易平台上线了2宗商住用地，均位于南昌县象湖滨江板块，共116.79亩，地块将分别于2021年8月23日上午10点、8月23日上午10点20分开拍。

1、DAJ2021018地块

DAJ2021018地块位于南昌县范围内东祥路以东、银湖四路以南、银湖路以北地块，地块面积72.465亩，土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%)，地块容积率FAR≥1.8<2.0，建筑密度D≤30%，绿化率GAR≥30%，出让年限商业40年、住宅70年，地块出让起始价600万元/亩，起始楼面价4500元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。

根据拿地要求显示，该地块签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续；成交后六个月内必须动工建设；开工建设期限为两年；宗地签订土地出让合同后一个月内必须缴纳出让价款的50%（含宗地竞买保证金）；土地出让金需在签订土地出让合同后6个月内缴清，如该宗土地成交后总价超过5亿元，则土地出让金在签订土地出让合同后1年内缴清。

该地块建筑限高80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于200㎡的物业用房，计容建筑面积不少于350㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕。 

普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%;8、宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

2、DAJ2021019地块

DAJ2021019地块位于南昌县范围内东祥路以西、银湖四路以南地块，地块面积44.323亩，土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%)，地块容积率FAR≥1.8<2.0，建筑密度D≤30%，绿化率GAR≥30%，土地出让年限商业40年、住宅70年，土地出让其实单价590万元/亩，起始楼面价4425元/㎡，住宅毛坯限价10000元/㎡。土地开发程度为拆迁后的自然现状土地。

该宗地竞买人应在签订土地出让合同之日起60日内办理交地手续；成交后六个月内必须动工建设；开工建设期限为两年；土地成交价款缴纳方式及时间：宗地签订土地出让合同后一个月内必须缴纳出让价款的50%（含宗地竞买保证金）；土地出让金需在签订土地出让合同后3个月内缴清，如该宗土地成交后总价超过3亿元，则土地出让金在签订土地出让合同后6个月内缴清。

根据拿地要求显示，该地块建筑限高80米；需配建计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12米的支路布置，不得朝主要干道开门；设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；需规划预留1个5G地面宏基站； 普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%，宗地控制住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡。

地块区位

从区位看，此次出让的2宗地位于汇仁大道北侧区域，东祥路东西两侧，银湖四路南侧，地块周边在售住宅项目有海伦堡中奥玖悦府、煌盛熙岸大观、聚仁滨江悦城、联发时代天悦、东投正荣府、力高君誉滨江、滨江上品、新旅明樾湾等，此次出让住宅地块限价均为10000元/㎡，未来正式出让后，象湖滨江的住宅体量还将进一步扩大，区域价格内卷化的趋势也会越来越明显，你期待谁能拿下这两宗地？