朋友圈刷屏：4.1%利率或止于2022年？

这两天，你有没有被这样的朋友圈刷屏呢？

“央妈给了明确时间：4.1%房贷利率最多延伸到今年年底。要买房的话，大家务必把握好机会，毕竟4.1%的利率不是说遇到就能遇到的。”

这一消息到底是否属实呢？未来房贷利率又会如何变化呢？一起来看看吧！

央行：2022年底到期后原有政策将自动恢复

早在今年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，其中第一点提到：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

也就是说，在央行层面，首套房房贷利率不能低于当月LPR-20个基点，举个例子，2022年10月20日，央行发布的最新LPR为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，那么，目前首套房房贷利率最低只能是4.3%-20个基点，即为4.1%！

不过，这次央行发布的通知中，并没有提及截至时间。

2022年9月29日，人民银行、银保监会再次发布通知，决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套房住房贷款利率下限。

于是，全国各地多个城市纷纷下调首套房房贷利率，截至10月19日，已有10多城首套房贷利率降至“3”字头，包括石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌、清远、江门、昆明、襄阳、济宁等。

不过，南昌因为2022年6-8月新建商品住宅销售价格未连续下降，故而没有进行房贷利率的调整，一直维系在5年期LPR-20个基点的位置。

2022年11月17日，即昨天，中国人民银行官方微信发布了一条《2022年第三季度货币政策执行报告专栏 | ③阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的文章，其中明确提到：

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

并且强调“这一政策是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复”，也就是说，针对上述符合条件的那23个城市，一直到2022年年底，房贷利率还可以维持在“3字头”，而时间一旦过了，那就得继续按照“首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定”执行。

南昌：依然保持LPR-20个基点

说了这么多，大家都明白了吗？

其实，说白了，因为南昌并没有享受到9月29日出台的政策福利，所以也就谈不上截止时间的问题了。

所以说，购房者们切莫惊慌，在央行层面，只要LPR不调整，首套房利率依然会保持在LPR-20个基点。

在各大银行层面，目前南昌首套房利率都处于最低状态，即为4.1%，回到开头，朋友圈的刷屏：4.1%利率或止于2022年，现在看来，这句话明显不符合逻辑了！

此外，昨日我们也发过，虽然11月MLF利率不变，意味着11月LPR报价基础未发生变化。但多位专家任然认为，年内5年期以上LPR有望调降，而明年初再次降准的必要性和概率更高。

也就是说，未来只要LPR持续下调，那南昌房贷利率跌破4也不是不可能了！