今年上半年，多个二三线城市受高库存压力影响，纷纷取消限购政策以期望楼市回暖。据业内人士表示，限购对于市场的作用不大，为抑制投资性需求，一线城市的限购政策更是不能放松。

自从今年6月26日呼和浩特明文取消限购政策以来，各地也不断传来限购的消息。目前，限购出现松动的城市已将近30个，继呼和浩特和济南之后，亦有厦门、南昌、长沙等地有限购松绑的消息传出。

除呼和浩特明文取消限购政策以外，其中多数城市甚为低调，表现为“只做不说”。比如南昌市并未明文发布取消限购的文件，而事实上从多个楼盘置业顾问口中得知，从7月14日起，南昌已完善住房限购政策，除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区共4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购，本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。房产市场各方已在“低调”执行限购放松政策。

中国房地产学会副会长陈国强在接受采访时指出，口头通知和文件通知的实际效果差别不大，但地方政府采取这一态度主要为避免媒体对其调整政策高度关注，因为地方政策的微调很容易引起市场的议论。

就目前楼市现状而言，虽然上半年市场降温明显，但并没有达到人们想象中的那么严重。各地面对楼市高库存的现状，纷纷采取松绑限购政策，但对于促进市场回暖的效果不大。

从国家统计局提供的数据来看，虽然销售额和销售面积下降，但并不是房地产行业全部的指标都在下行。其中，全国房地产开发投资额、开发企业房屋施工面积、开发企业到位资金都在增长，且处于历史高位。

虽然部分城市放松限购符合国家“双向调控”要求，但在全国范围内遏制投资需求的政策仍需长期坚持。而取消限购也不是唯一的救市方法，信贷政策、公积金制度、户籍改革等方面多管齐下才能促进楼市回暖。另外，落实土地供应，制定住房的发展规划，降低地方对土地财政的依赖，有针对性的解决老百姓的住房问题也很重要。

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