10月11日，南昌第三次集中拍地落幕，其中，有4宗地将迎来线下摇号。刚刚，南昌国土局公布了摇号规则，摇号时间为2022年10月12日14:30，共有16家房企参与摇号，下面来详细看看吧！
1、青云谱区DADJ2022037地块（控规CN103-B05地块）
DADJ2022037地块位于青云谱区井冈山大道以东、聚丰国际大厦以北、平安家园以西，规划为二类城镇住宅用地，最大容积率2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，地块占地面积10.825亩(合7216.92㎡)，拍卖起始价为626万元/亩，起始楼面价4268元/㎡，土地竞价上限为719万元/亩，最高楼面价4902元/㎡。据悉，该住宅毛坯限价12689元/㎡。
据悉，该地块共有3家房企参与摇号，分别是四川中恒驰天房地产开发有限公司、南昌九洲房地产开发有限公司、吉安欣和汛置业有限公司。
2、九龙湖DAEJ2022050地块（HJZ703-L01地块）
DAEJ2022050地块位于九龙湖片区圭峰大道以东、安丰街以南，为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地(0702)、兼容幼儿园用地，地块容积率2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%，地块用地面积78.197亩(52131平方米)。地块出让起始价816万元/亩，起始楼面价5563元/㎡，土地竞价上限938万元/亩，最高面价6395元/㎡。
据悉，该地块共有3家房企参与摇号，分别是景德镇赣铁置业有限公司（赣铁）、江西省赣地置业集团有限公司、江西华昌企业发展有限责任公司。
3、红谷滩DAEJ2022053地块
DABJ2022053地块东至红谷中大道、南至规划路、西至南昌市东湖区社会福利院、北至庐山南大道，其中D-4-1地块为幼儿园用地；D-6-1地块为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；地块综合容积率2.467。地块出让面积46.903亩(31268.52平方米)，两宗地之间规划城市道路。
该宗地出让起始价为600万元/亩，起始楼面价约3648元/㎡，土地竞价上限为690万元/亩，最高楼面价约4195元/㎡，据悉该地块住宅毛坯限价18727元/㎡。
据悉，该地块共有4家房企参与摇号，分别是南昌徽颂置业有限公司（九颂山河）；深圳市海嘉投资有限公司（中海）、江西省铜锣湾旅游文化发展有限公司（铜锣湾）、中铁建设集团置业有限公司（中铁建）。
根据拿地要求，受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置，具体涉及5个户型，具体户型随出让方案一并公示,公示户型如有改动需由红谷滩区住建局住保中心同意。安置房须与普通商品房同步建设、同步交付。
其中95.85平方米C户型21套；111.44平方米D户型26套；120.34平方米F户型26套；132.93平方米III户型78套；147.76平方米I户型66套。
除了安置房以外，剩余可对外销售住宅约4.89万㎡。该宗地的起始地价并不高，就算是剥除安置房，地块的楼面价约为5700元/㎡，再加上安置房的建安费用，项目的利润空间还是有的。
4、经开区DAGJ2022055地块（JQ402-J06地块）
DAGJ2022055地块位于广兰北大道以东、丽春路以南、富樱路以西、紫薇路以北，为二类城镇住宅用地、幼儿园用地。地块规划指标：1.0<容积率≤2.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该宗地出让起始价确定为358万元/亩，起始楼面价约2557元/㎡，土地竞价上限为411万元/亩，最高楼面价约2936元/㎡。
据悉，该地块共有7家房企参与摇号，分别是中鼎国际工程有限责任公司、江西行杰置业有限公司、江西新宇房地产开发有限公司、吉安鑫瑞投资发展有限公司、江西龙大地产有限公司、南昌国资产业经营集团房地产开发有限公司&江西煊辉置业有限公司、江西珙桐地产开发有限公司 。
按照规划条件，受让人须配建92375㎡住宅，全部用于还建安置，安置房具体户型面积及套数:60㎡左右118套、95㎡左右136套、105㎡左右191套、120㎡左右268套、140㎡左右144套。项目建成竣工后由南昌经开区管委会按固定价格进行回购(地上住宅部分(约92375㎡)：按项目完工后最终核定的计容建筑规模以6916元/㎡价格回购；地上公建部分(约3075㎡)：按项目完工后最终核定的计容建筑规模以2557元/㎡价格回购;地下部分(约24000㎡)：按项目完工后最终核定的地下室建筑面积以3000元/㎡价格回购)，回购范围包括地块上所有住宅(含安置房)、地下室、幼儿园、社区用房、物业用房、老年人日间照料中心、绿化、市政设施、外水外电等所有建设内容。
受让人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后30个月内完成安置房建设并通过综合整体验收交付使用,否则乙方应从逾期之日起,承担被征收人因安置房建设进度滞后产生的逾期临时过渡费。安置房竣工验收交付使用后五年内不得转让、交易。为保证还建房质量和工期,宗地受让人在签订《土地成交确认书》后10个工作日内,必须与南昌经开区管委会签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》。在签订《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》后,方可签订《国有建设用地出让合同》。《江西农业大学“三家村”还建安置地(JQ402地区J06地块)项目建设协议书》、《江西农业大学“三家村”还建安置房交付标准》与出让公告一并公示。
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