随着“昌六条”的边际效应到来，南昌新房市场成交开闸放水，成交量迅猛窜升。根据爱房网市场监测数据统计显示，上周（1.6-1.12）南昌市新建商品房共成交房源1918套，成交面积217112.55㎡，环比分别大涨90.66%、98.77%。南昌楼市新年成交高峰开始出现。

　　二手房方面，成交量回归。共成交房源499套，成交面积49392.98㎡，环比分别上涨34.86%、57.20%。

　　政策松绑成交开闸

　　一周新房成交1918套

　　新年开局，南昌楼市新房成交走势表现强劲，继上上周（12.30-1.5）南昌新房住宅成交出现较大涨幅之后，上周（1.6-1.12）成交量整体出现更大的涨幅。根据爱房网市场监测数据统计显示，上周南昌市新建商品住宅成交1672套，成交面积184200.88㎡，环比增加88.71%、112.73%。新建商品非住宅成交246套，成交面积32911.67㎡，环比增加105.00%、45.36%。

　　从走势上看，新房市场的网签恢复正常是成交量整体走高的原因之一。以上周住宅成交前三位的项目来看，除成交497套、排在首位的南昌万达城网签单价低于8000外，另外两个项目——奥克斯盛世华庭网签单价接近8900元/㎡，而绿地外滩公馆更是接近12000元/㎡。加之上上周（12.30-1.5）网签项目的单价，几乎已经推翻了去年末新出政策的“限签说”。因此，基本可以由此推断，政策的松绑将导致成交量的逐渐释放，春节前进一步释放出更强的走势。

　　另一方面，进入新年以来，南昌楼市新增供应同样表现出强劲的走势。从统计数据来看，上周南昌楼市多达16个项目取证入市，累计供应房源46.73万㎡，充足的预售供应量保证了成交量有足够的上涨动力。

　　从新建商品住宅成交区域分布来看，南昌万达城单项目包揽497套的成交量，占新房住宅成交比重的29.72，加之绿地外滩公馆的128套成交量，使得红谷滩区仍然稳坐区域销冠，共成交新房住宅839套，成交面积90391.15㎡，占上周新房住宅成交量的一半左右。

　　其他区域中，高新区成交192套，占比11%；西湖区成交191套，占比11%；经开区成交168套，占比10%；青山湖成交113套、青云谱成交125套，剩余区域则仍然维持是10-20套左右。

　　新房非住宅方面，共成交246套，成交面积32911.67㎡，成交总量上较上上周（12.30-1.5）翻了一倍。而具体到区域来看，红谷滩成交71套，占比29%；高新区成交67套，占比27%；青山湖区成交45套，占比18%；经开区成交40套，占比16%。其他区域成交在10套以下。

　　成交回弹

　　二手房走势依然稳定

　　上周，南昌二手房成交量轻松回弹。根据爱房网市场监测数据统计显示，上周南昌市二手房共成交499套，成交面积49392.98㎡。其中，二手房住宅成交442套，成交面积36734.99㎡，环比增加33.53%、34.12%；二手房非住宅成交57套，成交面积12657.99㎡，环比增加46.15%、214.03%。

　　上周二手房市场成交量回升是回归正常的表现，因此，从成交走势上来说，南昌二手房市场仍然是稳定为主，偶见小幅度起伏。

　　就上周南昌市二手房市场住宅成交区域成交情况来看，区域比重并没有太大的变化。其中，西湖区仍然是排在第一，共成交161套，成交面积11611.25㎡，套数占比36%；东湖区成交118套，成交面积9273.26㎡，套数占比27%。其他几个区域中，除高新区成交8套，明显较低外，其他区域成交量相差并不大。

　　二手房非住宅成交中，红谷滩的地位几乎无区域能够挑战，共成交30套，占比52%；西湖区成交14套，占比25%；其他区域成交不足10套，高新区更是为0套。