在年初“国五条”和年末“昌六条”的前后夹击下，2013年南昌新建商品房成交量并没有取得突破，实现更上一层楼。据爱房网数据统计，2013年南昌市商品房共成交80759套，成交面积778.87 万㎡。其中新建商品房共成交51684 套，成交面积521.82 万㎡，分别同比下滑2.90%和4.01%。
楼市调控新政威力十足 住宅成交剧降
2013年南昌市新建商品住宅成交量变化趋势
2013年是楼市调控的一年，从中央到地方，从年初到年末，楼市调控屡被提及，调控新政频繁推出。在新建商品住宅成交方面，楼市调控新政可谓威力十足，“辣手摧花”。在三月初，“国五条”细则出台，有如一股强冷空气袭来，南昌新建商品住宅成交的“阳春天气”戛然而止。在3月，新建商品住宅成交尚能达到3329套，可在接下来的4、5月，成交遽然降温，分别降至2663套、2708套。其中4月份的成交量也是2013年南昌市新建商品住宅成交第二低的月份。11月底，南昌市出台《关于进一步做好房地产市场调控工作意见的通知》（俗称“昌六条”），“昌六条”出台，加强了限购和预售管理，受此影响，12月南昌新建商品住宅成交量“惨不忍睹”，达到了全年的最低点，成交量仅2305套。
“国五条”及其细则的出台，对开发商和购房者更多地是起到心理作用，只是在短时期内改变了双方对楼市的心理预期。当心理作用期结束时，南昌新建商品住宅成交量也随之恢复，在6月达到3437套。而年末出台的“昌六条”虽被业内人士批为“创意不足，有跟风之嫌”，但提高外地人购房门槛和加强对开发商的定价指导的规定，却是实打实地影响到楼市供需双方，所以2013年南昌新建商品住宅成交惨淡收场也在情理之中。
红谷滩独占鳌头 万达城功不可没
2013年南昌市各区域新房成交量比重
新城区仍然是成交重地。在2013年红谷滩新区新房成交量达到13311套的成交量（成交面积143.14 万㎡），占南昌市总成交量的25.8%，在所有板块中独占鳌头。高新区紧随其后，新房成交量达到10272 套（成交面积103.77 万㎡），占总成交量的为19.9%。另外，西湖区、青山湖区和经开区位列三至五位。
在旧城改造、旧城人口逐渐导入新城等大规划下，红谷滩新区成交量的高位并不令人意外。而红谷滩楼盘扎堆，老盘去化之后，新盘“层出不穷”的现状也是老城区无法比拟的。凤凰洲和九龙湖的崛起也为红谷滩新区注入了活力。据爱房网数据统计，在去年南昌市楼盘成交排行榜中，红谷滩新区有三盘位列排行榜前五名，分别是南昌万达城、华南城和洪客隆英伦联邦，其中南昌万达城、华南城位列一二名。南昌万达城全年的新房成交达到3394套，是南昌市成交量唯一超过3000套的楼盘。
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