导读：不久前，上海市民张女士因自己购房的二手房原房主欠债导致无法过户，房子也因为债务问题被法院查封。法院经过听证后作出裁决，系争房屋登记在被执行人名下，法院对其查封并无不当；案外人虽然购买了系争房屋，但在被查封前未付清全款，其异议遭驳回。
张女士支付了大部分房款，也住进了新房，不料房子却被法院查封。原来，上家朱某欠人100万元未还，债主申请强制执行。近日，大呼冤枉的张女士申请解封，但被法院驳回——房子的确登记在朱某名下，法院查封该房产没有问题。
不久前，浦东新区法院对一起房产查封异议案召开执行听证会。原来，张女士于2012年5月与朱某签订房屋买卖合同，双方约定：房屋总价为350万元，张女士当天支付100万元，余款分批支付。合同签订后，张女士按约支付了部分房款，并顺利入住房屋。
然而，待房屋过户时，朱某开始推脱。原来，朱某还有170多万元抵押贷款未还。拿到张女士支付的房款后，朱某并未及时归还贷款，而是用于生意经营。
去年10月，张女士入住的这套房屋突然被法院查封。原来，朱某曾向朋友借款500万元，但到期只归还了400万元。2012年9月，朱某被友人诉至法院。经法庭调解，朱某应于去年8月31日归还本息等130多万元。然而，朱某依然拖欠不还。当事人忍无可忍向法院申请执行，于是就有了开头的那一幕场景。
法院经过听证后作出裁决，系争房屋登记在被执行人名下，法院对其查封并无不当；案外人虽然购买了系争房屋，但在被查封前未付清全款，其异议遭驳回。
法官提醒，买房人应仔细审查卖家信用及房屋是否有抵押等情况。若卖家尚有银行贷款，买家直接将钱款付给卖家的方式不妥。买家应与其一同前往银行先办理还贷手续，或者把钱打入第三方账户。待卖家将银行贷款先行还清后，才可再支付剩余购房款。
另外，在二房交易过程中，如果卖家推诿办理相关手续，买家应及时运用法律武器保护自己的合法权益，而不该消极等待导致被动。
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