虽然天气越来越冷，但二手房市场却越来越火热，上周南昌二手房成交继续上涨，住宅成交首次超越新房，成为南昌楼市的主导力量。

　　二手房成交量大涨住宅成交超新房

    据官方数据统计显示，11月19日~11月25日南昌市二手房共成交748套，比前一周增加189套，环比上涨33.8%，日均成交量124套。其中住宅成交720套，环比前一周成交量增长38.5%，成交面积61217.72平方米，而上周新建商品房住宅仅成交499套，周成交量首次低于二手房；上周二手非住宅成交28套，环比前一周成交量减少11套，成交面积2342.21平方米。于此同时，南昌二手房挂牌价格连续四周上涨后，上周终于迎来了下降，南昌二手房挂牌价为8094元／平方米，环比上周下降1.64%。

　　进入11月之后，二手房市场一改往年的冷清，呈现“淡季不淡”的情形，截止到昨日为止，11月份南昌二手房住宅共成交2452套，接近10月份整月的成交量，按当前的成交趋势来看，11月份二手房住宅成交很可能超过10月份。

    而到目前为止，1月～11月份南昌二手房住宅成交量已经达到20431套，远远超过去年全年的成交总量17869套，预计在下月中旬二手房交易按评估价征税政策实施前，南昌二手房成交还将保持上涨的趋势。但从长期来看，一旦二手房交易按评估价征税政策实施，二手房市场或将回归平静，因为楼市调控政策长期存在，需求释放也会保持稳定，因此，二手房市场出现大起大落的概率不高。