2011年9月楼市供需态势分析

编辑：来源：爱房网

一、供应分析

1、金九下，供应量井喷式爆发

据爱房网数据统计显示，9月南昌新建商品房预售供应量明显陡增，供应套数达8683套，环比涨幅达225.08%，供应面积达61.23万㎡，环比增幅达195.41%。金九下，各大开发商纷纷加大房源供应，其中以商业物业供应的增加最为显著，从而使得南昌整体新房源供应量得井喷式暴增。

2、住宅供应增加明显，非住宅首超住宅成倍暴增

据爱房网数据统计显示，9月南昌新建商品住房预售供应量增加明显，成交套数为2199套，环比增加60.86%，成交面积为25.77万㎡，环比增加88.83%；非住宅预售供应量成倍暴增，供应套数达6484套，环比增加397.24%，供应面积达35.46万㎡，环比增加400.82%。

3、青山湖、昌南供应陡增，红角州供应大爆发

据爱房网数据统计显示，除经济开发区与新建湾里板块有所缩减外9月各板块新房供应明显增加，以其红角州、青山湖、昌南等板块增加最为明显。受华南城商铺集中推出拉动作用，9月红角州新房预售供应量大爆发，供应量激增至29.09万㎡，较上周增加10之多，为9月区域供应量之首。青山湖、昌南板块新房供应量表现陡增，其中青山湖新房供应量为4.53万㎡，环比增加242.73%，昌南板块新房供应量为2.53万㎡，环比增加247.06%。

4、写字楼增加，商业井喷暴增，商业办公物业首超住宅

据爱房网数据统计显示，9月份南昌新建商品普通住房预售供应量为24.23万㎡，环比涨幅为77.54%，占整体供应的39.57%；商业物业供应量达28.93万㎡，叫上周增加28.21万㎡，占整体供应的47.25%；写字楼物业供应量为6.53万㎡，环比增加2.64%，占整体供应的10.67%。从这组数据上看，三大物业供应量均有所增加，办公物业首超住宅物业供应量。受华南城商铺集中推出影响，9月商业物业供应量表现井喷式爆增。

5、高层主力，多层房源逐渐缩减

据爱房网数据统计显示，9月南昌楼市高层房源预售供应量达17.5万㎡，占整体的68.04%；多层房源预售供应量为3.72万㎡，占整体供应的14.45%；小高层房源预售供应量为2.97万㎡，占整体供应的11.54%。从该组数据来看，高层房源主力着房源供应，多层主力房源供应的时代已成过去。

6、三房唱主角，大户型供应有所增加

据爱房网数据统计显示，9月三房户型预售供应量达1339套，占户型供应的60.89%，一房、两房的供应量分别为65套、533套，四房及以上的大户型供应量为202套，占整体供应的9.91%。从这组可以看出，现今楼市大小适中、经济的三房在户型供应中唱主角，这在一定程度也放映出的刚需的主导作用。金九银十下，四房及以上的大户型供应量也有所增加。

二、成交量分析

1、金九不给力，成交量上升不明显

据爱房网数据统计显示，9月份南昌新建商品住房成交量较上月所增加，成交套数为1547套，环比增加2.25%，成交面积为16.96万㎡，环比增加1.50%。金九下，供应量的明显放大使得成交量被动拉升。相对于供应量的明显放大，成交量的小幅上升说明着今年金九的低迷，较之往年明显不给力。

2、银行放贷趋紧，二手房成交量持续缩减

9月份南昌二手房成交量表现缩减，成交套数为1415套，环比缩减3.87%，成交面积为12.48万㎡，环比缩减4.53%。由于银行放贷日渐趋紧，二手房市场购房需求一直处在低迷。加之对房价的下降预期，大多购房者陷入观望态势。

3、青山湖板块下降明显，京东板块表现陡增

据爱房网数据统计显示，9月中心区、红谷滩、京东三大板块新建住房成交量表现明显增加，而青山湖、昌南、新建湾里等板块表现下降。9月京东板块新建住房表现陡增，成交套数达580套，成交面积达5.95万㎡，环比增幅达146%。青山湖板块9月新建住房成交量下降，成交套数为239套，成交面积为2.33万㎡，环比减幅为55.49%。