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很多置业者最常见的问题，就是在新房和二手房间摇摆不定。首先看一组数据：
去年南昌城区（不含新建区、南昌县）新建商品住宅供应291万㎡，备案309万㎡，供求创下了数年新低，但依然要好于二手房市场。
相比新房，南昌二手房成交量仍不在一个量级。2022年南昌二手房成交179万㎡，仅新房的六成左右；成交套数17919套，同比下降13%。
可见，新房仍是购房者的优先选择。造成这种现象的主要原因：一是南昌新房与二手价格差距不大，二是二环内新房以及新地块依旧比较多；同时，新房与二手市场一些差异性也会让人倾向于新房。
交易流程相对简单。
新房的交易对象一般仅限于开发商和购房者，购房的流程、税费缴纳等相对简单，同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多，产权也更清晰。
二手房则涉及到房主、购房者、中介，且每一套房子具体情况都不一样，往往需要看很多套房子，更费时费力；议价空间更大，涉及的税费种类繁多，所以交易流程相对会复杂不少。
首付门槛的相对优势。
一般来说，同样的面积，二手房首付一般会比新房首付高，因为：
新房贷款额度主要看实际成交价，即买卖双方商定后的房屋实际买卖价格。目前新房促销力度更大，首套首付低至两成，甚至10个W就能上车。而且新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
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二手房涉及评估价，即买方就买二手房向银行申请贷款时，银行会结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄等等给出该房屋一个市场参考价。银行为了控制风险，评估价通常只是成交价的70%到85%左右甚至更低，这也造成二手房首付门槛比新房更高。
更符合人居潮流。
新房与二手房最大的差距还是在产品上，当你同时看过在售的新房和二手房感受会比较明显。
爱房君认为，随着时代进步，楼盘的设计肯定是越来先进。一般几年就会出现较为明显的迭代和更新，甚至开发周期较长的大盘，其后期产品都往往会比前期更舒适，因为科技在进步，市场在变化，理念在更新，房企对客户需求的研究、精细度也在升级，所以不要怀疑，后面的楼盘会更好，这也是改善需求会不断释放的原因。
而目前市场主流的很多二手房小区房龄较老，公区标准、园林景观、内部配套、外立面、户型设计、物业服务等与新房产品相比有着很大差距。因此，即使买二手房，爱房君更建议选择次新房。
看房过程相对轻松。
新房看房比较简单，一般有了意向区域，去售楼部看沙盘、展示区、样板间，很多时候选择是比较多的。特别是楼盘还有大量房源未开盘的时候，户型和楼栋可选择性比较大。
而二手房，通常只能被动选择挂牌出售的房子，户型、楼层的选择有限，需要在一个区域内、多个小区的多套不同房源进行取舍，非常耗时间、体力。
成本方面更具优势。
目前新房装修交付越来越普遍，后期只要增加软装、家具。
而二手房装修或者陈旧，或者不合自身趣味，往往一拆一装，也是不少支出。最主要的是，二手房房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。
当然，买房本来就是需求目的多样，不同的房子匹配不同的需求。
依然会有很多人选择二手房，因为，二手房在学区、交通、生活配套等方面还是存在一定优势的。
比如学区划分相对稳定、学校已出成绩，相对新房划分存在诸多不确定，更能满足教育的刚需群体。
特别是在南昌二手房交易活跃的小区，往往背后都有优质学区甚至双学区的影子（如凤凰城、西站瑞都、阳光家园等），特别是改善板块兼具较好品质的次新小区（华侨城、绿地悦城、国博城、莱蒙都会等）。
生活配套相对更加成熟，不乏一些群体更偏向成熟度更高的中心城区或成熟板块的二手房，更关心购物、医疗、交通等配套，毕竟新房周边开发往往是未完全成熟的，公共交通也可能跟不上，这都是需要时间来成长的。
同时，二手房还有明显优势就是“所见即所得”。一切都是现成的，省去期房的时间成本和诸多内外规划的不确定性，这也是大部分新盘期房所不能比的。
看到这里，不知你是更倾向新房还是二手房呢？
