成交供应二连跳南昌楼市低调过暑假

处于淡季的南昌楼市，活跃的项目较少，加上取证项目中低价楼盘的“渐隐于市”，南昌市新建商品住宅成交价渐行渐高。根据爱房网统计数据显示，南昌市新建商品住房成交均价本期来到8633元/㎡，环比上期上涨28元/㎡，涨幅为0.33%，再创新高。进入7月,新盘不开加上老盘难以去化，南昌市新房住宅成交均价近两期一路走高，取证项目中，赣江岸边豪宅项目滨江一号本期成交均价达强势回升至22417元/㎡，在一定程度上影响了本期南昌新房成交均价的走势。

南昌县一周楼市均价

本期，南昌县新建商品住房成交均价为6452元/㎡，环比下跌28元/㎡，跌幅为0.43%。

7.15南昌县房价

根据爱房网统计数据显示，南昌县新建商品住房成交均价本期小幅下滑，来到6452元/㎡，环比回落28元/㎡，跌幅为0.43%。处于淡季的南昌县楼市近期新房住宅成交价趋于平稳，连续两期在6400元/㎡水平线上小幅徘徊，主要和恒大绿洲与恒大城这两个项目活跃度较高有关。

南昌市预售供应量

　　本期，南昌市新增预售房源509套，预售面积58419.74㎡。

7.15南昌预售

　　上期创新低的南昌市新增供应市场在本期明显回升，根据爱房网统计数据显示，南昌市供应市场本期新增房源509套，环比上期翻了四番，合计供应面积5.84万㎡，环比上期增涨了9倍多。本期南昌市供应市场别墅是主角，三个取得预售许可证的项目中两个来自湾里，共509套房源皆为别墅物业，其中湾里新盘九洲云湾佳苑贡献最多，共489套房源取得预售许可，合计供应面积5.21万㎡。市区只有正荣御尊取得预售许可，这颗“独苗”本期贡献8套别墅房源。

南昌县预售供应量

　　本期，南昌县新增预售房源228套，预售面积27456.2㎡。

7.15南昌县预售

　　根据爱房网统计数据显示，南昌县仅中新·幸福时光单个项目取得预售许可，共228套房源，合计供应面积2.75万㎡，环比上期分别上涨59.44%和26.73%。南昌县本期供应房源皆为普通住宅物业，虽然供应量环比上期有小幅上涨，但取得预售许可的项目减少，楼市淡季的效应愈加明显。

南昌市新建商品住房周成交量

　　南昌市新建商品住房本期共成交房源457套，环比下落30.33%；成交面积48430.31㎡，环比下挫27.38%。

7.15南昌成交

　　遭遇淡季，普通住宅零供应的南昌新房成交市场本期成交量再度下滑，根据爱房网统计数据显示，南昌市新建商品住宅成交市场本期共成交房源457套，成交面积约4.84万㎡，环比上期均下跌近3成。由于近期南昌市新增供应市场冷淡，连续两期普通住宅物业都未能取得预售许可，新房住宅成交市场仅靠近期开盘未即时去化的房源。

南昌县新建商品住房周成交量

　　南昌县新建商品住房市场本期共成交房源365套，环比下落14.72%；成交面积37368.01㎡，环比下跌12.34%。

7.15南昌县成交

　　南昌县新建商品住房成交量连续三期下滑，根据爱房网统计数据显示，本期南昌县共成交新房住宅房源365套，环比上期下滑14.72%；合计成交面积3.74万㎡，环比下落12.34%。虽说南昌县新增供应市场近期都有普通住宅物业供应，但量少，南昌县新房楼市依旧不乐观。

南昌市二手房住房周成交量

　　南昌市二手房住宅成交市场本期共成交房源389套，环比下跌9.95%；成交面积31845.74㎡，环比下挫14.41%。

7.15南昌二手房

　　排除节日关系，南昌市二手房市场一贯很稳定，根据爱房网统计数据显示，南昌市二手房市场于本期共交易房源389套，成交面积约3.2万㎡，环比上期虽有小幅回落，但依旧和往日均值相差无几，预计未来一段时间内南昌市二手房市场并不会出现太大的波动。

南昌县二手房住房周成交量

南昌县二手房住宅市场本期共成交房源139套，环比上涨13.93%；成交面积15190.06㎡，环比上涨20.28%。

7.15南昌县二手房

根据爱房网统计数据显示，南昌县二手房住宅市场本期共成交房源139套，环比上扬13.93%；合计成交面积近1.52万㎡，环比上浮20.28%，有较为明显的上涨。楼市淡季的影响也蔓延到了南昌县二手房市场，7月伊始南昌县二手房住宅成交市场便一路走低，而就目前而言，该县的二手房市场在短时内或难脱低迷状态。

楼市看点

成交供应二连跳南昌楼市低调过暑假

淡季来袭，南昌楼市尽折腰。由于上周仅有一个项目开盘，致使南昌新房成交量大幅缩水，成交量和成交面积环比均下滑近三成有余。而在南昌新增供应市场，仅有三个项目取得预售许可证，虽然供应房源和供应面积均大幅上涨，但取得预售许可的房源皆为别墅物业，截止到上周（7.15-7.21）为止，南昌市新增供应市场已经连续两周未能有普通住宅物业取得预售许可证，如今南昌楼市上空已经“乌云密布”。

　　上个周末好冷清市区无项目开盘

　　由于近期南昌市区新增供应市场并无普通住宅物业供应，致使在市区在上周竟无一个项目开盘。唯一开盘的项目恒大城还在遥远的南昌县，所推房源为9号楼压轴房源，户型为88至110㎡精装二至三房；由于该盘地理环境优越加上价格童叟无欺，就营销效果而言在楼市淡季的大背景下也算是逆行倒施了一把。

　　而南昌市区的新房销售大多数是近期开盘后未当即消化的房源，例如位于百货大楼青山路店旁的国金印象，在上上周（7.8-7.14）新推其二期7号高层后，其品牌和地理效应可能在当时并未起到立竿见影的作用，这和楼市淡季和购买力贫瘠有莫大的关系，但品牌效应随着时间迁移凸显，国金印象在上周取得不错成绩，7天共成交房源49套，虽然和往日相比差强人意，但在楼市淡季的背景也算可圈可点。

　　供应市场迷离别墅日前当道

　　南昌市供应市场已连续两周未能出现普通住宅物业的身影，最近一次有普通住宅物业取得预售许的共有六个项目，分别是海棠湾、国金印象、新力帝泊湾、保利滨江国际、桑海明珠和绿都温莎城堡，其中国金印象和新力帝泊湾于上上周开盘，营销效果受淡季影响效果并不可人；而剩余的四个项目选择和其他早时取得预售许可的楼盘一样，推后放盘时间。

　　上周共有三个项目取得预售许可证，正如上文所提及，这三个项目所推房源皆是别墅物业，其中颐和一品尊府和纯新楼盘九洲云湾佳苑都位于湾里区，市内唯一的独苗便是正荣御尊，也就是说南昌市区在上周仅有8套别墅取得预售许可，合计供应面积不到2000㎡。

　　普通住宅供应吃紧 7月楼市难被看好

　　7月以来，南昌楼市一路走低，从7月初的近千套房源的成交量到如今的457套，南昌新房住宅成交量被拦腰斩，再加上普通住宅供应被冰封，南昌新房市场后面的路恐布满荆棘。作为传统意义上的淡季，开发商在7月做休整的同时放缓推盘节奏，一是前期购买力消耗需要蓄客，二是开发商期望在淡季消化库存，起到饥饿营销的效果。

　　许多新盘仍然处于试水状，例如联发君悦湖、海亮尊园和正荣御品等，这些新鲜入市的项目在进入淡季前都做足了暖场活动，而海亮尊园唯一一次开盘就有不错的效果，相信新盘在未来的加推会给南昌楼市增光添彩，但就目前而言，南昌新房市场因供应的关系，在7月剩下的日子里恐将非常难熬。