一、南昌市成交分析

    新房成交大步回升，楼市回暖迹象明朗

    5月份，南昌市新建商品房成交面积达200648.31㎡，环比增幅达26.26%，成交套数达1827套，环比增幅为17.56%。5月份，刚需支撑着楼市的整体需求，加之开发商楼市走向预期转好，纷纷加大房源供应，于是多样化品质的房源齐聚入市，需求被放大。在此形势下，南昌市总体成交得以大步回升，月底还曾出现了“旺销”遍地开花的怪象。

    新房回暖带动二手房成交的稳步回升

    在新房市场快速回暖氛围的带动下，5月份南昌市二手房成交呈现稳步回升态势。本月份，南昌市二手房成交面积为151573.44㎡，环比增加10.75%，成交套数为1771套，环比增加6.94%。在刚需的释放下，二手房由于其议价空间较大而受到不少购房者的青睐，成交量得以从低迷状态中回升。但由于限购令及紧缩的政策对二手房打压较大，其回暖速度受阻，其回暖程度不比新房市场明朗。

    红谷滩、青山湖鼎力，京东板块增势明显

    5月份，各大板块成交在不同程度上有所回暖，红谷滩、青山湖两大板块支撑着南昌楼市的整体成交，京东板块由于的新盘的相继入市，成交增加明显。在5月板块成交量中，以红谷滩成交为最，成交面积为73208.34㎡，占总体的36%；青山湖板块成交为36581.18㎡，占总体的18%。5月份，随着绿地新都会、洪城东方国际两大新盘的先后火爆入市，京东板块5月新建住房成交环比增加明显，供应面积15836.09㎡，占总体成交量的8%。

    二、南昌县成交分析

    5月份，南昌县新建商品房成交面积为172042.52㎡，环比上升58.06%，成交套数为1811套，环比上升51.80%。作为非限购区域，南昌县的楼盘成了改善型购房者与部分投资者的最终归属地。5月份，随着天祥棕榈湾、汇仁洋房花园等楼盘的火爆入市，南昌县新房市场被迅速烘热，成交呈现大幅上升态势。

    与新房市场境遇相反，本月二手房市场持续遇冷，成交呈现下滑。5月份，南昌县二手房市场成交面积为53271.08㎡，环比减少11.23%，成交套数541套，环比减少3.74%。

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    三、供应分析

    5月份，南昌市新建商品房预售供应量大幅增加，供应面积达178809.55㎡，环比增幅为25.68%%，供应套数为1455套，环比下降6.01%。在预售供应总量中，本月别墅物业供应占重7%，别墅物业的增加使得供应面积增加的同时，供应套数呈现下滑。

附1：5月份南昌楼市商品房成交一览表

附2：南昌市各区域预售供应一览表