继南昌发布土拍新政试行规则后，南昌土拍潮终于要开启了。>>>网上拍卖+随机摇号！南昌最新土拍试行规则出炉！
9月27日，江西省公共资源交易平台上线了九龙湖2宗宅地，共计188.04亩，将于10月27日上午10点开拍，这也是南昌首次实行“网上拍卖+随机摇号”的土拍政策，也就是说，当九龙湖的2宗地出价达到了最高楼面价，将进行随机摇号，确定最终竞得入选人。
1、DAEJ2021020地块
DAEJ2021020地块位于红谷滩区九龙湖片区赣州大街以南、三清山大道以西，共93.769亩，TD10（北侧用地）为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，TD12（北侧用地）为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，最大容积率1.54，起始价632万元/亩，竞价上限为726万元/亩，折合起始楼面价6156元/㎡，最高楼面价7071元/㎡，当报价超过上限时，将采取摇号决定最终竞得人，该地块毛坯限价11575元/㎡。
根据拍地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
2、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）红第5号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]238号），交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
3、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11575元/平方米，土地竞价上限为726万元/亩。
另外，地块要求建设社区服务站建筑面积不少于600㎡，文化活动站建筑面积不少于1200㎡，老年人日间照料中心建筑面积不少于200㎡，小超市建筑面积不少于300㎡，配套6班幼儿园一所，用地面积不少于3380㎡。九龙大道、三清山大道中心线两侧各60米为轨道交通走廊控制线，控制线以内的建设开发应征求轨道交通建设部门意见。
在位置上，该地块虽然看似比较偏，但是紧靠轨道公司集资房北侧，与地铁2号线南路站直通，随着接下来南向的发展，这里的亮点会慢慢折射出来。最终谁能拿下该地块呢？10月27日为您揭晓。
$2、DAEJ2021021地块
DAEJ2021021地块位于红谷滩区九龙湖片区翠微峰路以东、吉安街以北（JLH1503-A04地块），地块面积94.269亩，为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地，最大容积率1.8，起始价810万元/亩，竞价上限为931万元/亩，起始楼面价6750元/㎡，最高楼面价为7758元/㎡，住宅毛坯限价12257元/㎡。
DAEJ2021021地块位置
根据拍地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
2、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为12257元/㎡，土地竞价上限为931万元/亩。
另外，地块要求建设社区卫生服务站建筑面积不少于270㎡，老年人日间照料中心建筑面积不少于750㎡，小超市建筑面积不少于300㎡，配套12班幼儿园一所，用地面积不少于6160㎡。
相较DAEJ2021020地块，该地块距离地铁站相对较远，但吸引力仍然不错，也很有可能进入摇号环节的地块。
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