近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线了经开区4宗用地，共241.38亩；3宗住宅用地，1宗商住用地。根据宗地要求，所有地块将采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。分别将于2021年10月27日10时00分和11月04日10时00分！
DAGJ2021018地块
DAGJ2021018地块位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北，土地出让面积68.89亩，地块性质为二类城镇住宅用地，商业用地、商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；（毛坯均价）上限为10153元/㎡，土地竞价上限为603万元/亩（最高楼面价为5653元/㎡）。
DAGJ2021018地块的容积率：1.0＜FAR≤1.6，建筑密度：D≤32%，绿地率：GAR≥30%，地块出让起始地价为525万元/亩（楼面地价4921.88元/㎡ ）。
拿地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。
3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）洪自经第04号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]243号），交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10153元/㎡，土地竞价上限为603万元/亩。
地块区位
该地块就在经开南昌旭辉中心旁地块，目前该片区也是经开的核心发展区域，有一定的吸引力，旭辉会不会再次出手呢？
DAGJ2021019地块
DAGJ2021019地块南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北，土地出让面积51.47亩，地块性质为二类城镇住宅用地，兼容社区服务设施用地；毛坯限价为9530元/㎡，土地竞价上限为604万元/亩（最高楼面价为5033元/㎡）。
DAGJ2021019地块容积率：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度：D≤30%，绿地率：GAR≥30%，地块出让起始地价为526万元/亩（楼面地价4383元/㎡ ）。
拿地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。
3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）洪自经第02号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]240号），交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9530元/㎡，土地竞价上限为604万元/亩。
地块区位
该地块位于经开二中旁，周边已经有多个新盘，东投国贸海棠之恋、绿梦隆和青岚书院、中海云麓里等，竞争压力会较大。而且近期经开二中的规划变动问题引发热议，恐怕对拍地有一定影响。
DAGJ2021022地块
DAGJ2021022地块位于南昌经济技术开发区江西昌昱实业有限公司以东、玉屏西大街以南、范家路以西、储备用地以北，土地出让面积46.94亩，地块性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；毛坯限价为9562元/㎡，土地竞价上限为844万元/亩（最高楼面价为5064元/㎡）。
DAGJ2021022地块容积率：1.0＜FAR≤2.5，建筑密度：D≤22%，绿地率：GAR≥35%，地块出让起始地价为734万元/亩（楼面地价4404元/㎡ ）。
拿地要求：
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。
3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）洪自经第05号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]241号），交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为9562元/㎡，土地竞价上限为844万元/亩。
地块区位
该地块周边目前工厂较多，虽然经开在搬迁工厂，但还是需要一定的时间。
DAGJ2021025地块
DAGJ2021025地块位于南昌经济技术开发区金山大道公园绿地以东、中联街以南、疏影路以西、南田路以北 ，土地出让面积74.08亩，地块性质为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地；毛坯限价为11025元/㎡，土地竞价上限为838万元/亩（最高楼面价为5028元/㎡）。
DAGJ2021025地块容积率：1.0＜FAR≤2.5，建筑密度：D≤22%，绿地率：GAR≥35%，地块出让起始地价为729万元/亩（楼面地价4374元/㎡ ）。
拿地要求:
1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。
2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。
3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。
4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）洪自经第06号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]242号）。交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。
5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为11025元/㎡，土地竞价上限为838万元/亩。
地块区位
该地块位于赣江新区儒乐湖核心区域地块，房价上限与地价上限空间较大，也许有一定的开发商会去抢。
前期的土拍政策相信大家都有了解，实践即将开始！一起等待南昌首次“双限”土地竞拍吧！你认为哪些土地会走到摇号的情况？
延伸阅读：
