力高凤凰新天

项目资金紧张停工 交房时间不定

近日，南昌力高凤凰新天公寓业主投诉项目延期交房：

前年十一月买了力高凤凰新天的公寓，当时合同签的是今年三月交付，但从去年开始，该项目一直未动工，二月收到告知函，说因为疫情，需要延期交房，交房时间未定。但到目前，没有收到任何通知说何时动工，何时交房，该楼盘是由市政公用集团和力高集团合作的，如果是因为力高有资金问题，那么，是不是该由市政来出面或解决这个问题。公寓房的土地使用年限只有40年，到现在已经有10年了，如果迟迟不动工，合同上的违约金谁来承担？

南昌市住房和城乡建设局回复：

经了解，该项目因资金紧张，目前停工中，据企业反馈，预计5月底复工。我局已督促企业积极筹集资金，尽快复工复产。延期交房属于合同履约的法律问题，开发企业应承担延期交房的违约责任，可依据合同约定或《江西省高级人民法院开发商逾期交房、办证违约责任纠纷案件审判指引》中对逾期交房的处理规定。

枫华天成

开发商欠巨款影响业主办证

近日，南昌枫华天成业主投诉开发商不给业主办理房产证：

2017年在经开区曰修路枫华天成小区购买的洋房至今开发商没有给业主办理房产证，原因是开发商将项目土地抵押给了江西银行，贷款没有还土地解押不了，以至业主不能办理房产证，开发商多次承诺给业主办理房产证，但都违约。

对于业主投诉，经开区热线办回复:

经查，南昌盛源领航投资有限公司（以下简称盛源公司）以其持有的枫华天成项目土地（面积为126678.8平米）在江西银行申请项目开发贷款7亿元。目前，盛源公司尚余贷款本金5.87亿元未还。

经现项目开发企业城泰公司与江西银行八一支行多次协商，江西银行同意按已归还贷款本金的比例出具同意办理房产证的证明，现已办理了6栋不动产证，若后续需继续办理产证，则城泰公司尚须归还贷款本金，直至还清后可全面办证。

经开区就此问题再次与开发商协商，开发商回馈会克服困难尽快还清贷款，但难以给出具体期限。我中心将持续督促开发企业尽快还清贷款并要求其尽快为业主办理房产证。